Enregistrez vos critères de recherche et accédez aux appartements 48h avant tout le monde
15 ans
d’expérience
+ 2 000 transactions
3 Mds d’€ d’opérations
Surveillez les tendances du marché sur Berlin
En utilisant notre outil d’estimation en ligne, vous aurez accès à un rapport détaillé sur l’état du marché immobilier dans votre quartier qui porte sur les statistiques suivantes :
1 - L'historique d'évolution des prix de vente sur les annonces
Cet indicateur vous permet de visualiser l’évolution des prix dans votre quartier de manière générale.
En fonction de votre situation (date d’achat, objectif de plus-value, etc...) vous pourrez vous faire une première idée de l’état du marché et prendre en compte ces informations pour mener à bien votre projet de vente.
2 - La répartition des annonces publiées par tranche de prix
Cet indicateur vous permet de mieux comprendre l’état de l’offre et donc de vous faire une idée de la concurrence : au plus vous verrez d’appartements listés dans votre tranche de prix, au plus vous devez partir du principe que votre appartement devra sortir du lot.
Si vous constatez beaucoup d’offres dans votre tranche de prix, il peut être judicieux de faire quelques travaux afin de capitaliser sur les atouts de votre appartement pour augmenter vos chances de créer un effet coup de cœur chez un acheteur.
3 - Les durées moyennes de publication des annonces
Cet indicateur vous permet de vous faire une idée de l’état de la demande pour un bien similaire au vôtre.
Grâce à la durée de publication médiane sur 12 mois, vous pourrez vous faire une première idée de la durée moyenne à laquelle les appartements similaires au vôtre se vendent (bien entendu de nombreux critères influencent ce délai moyen, notamment la compétence de l’agent ou de l’agence en charge de la vente).
4 - L'évolution des prix de l'immobilier sur Berlin depuis les 5 dernières années
Grâce à notre outil, vous pourrez voir l’évolution du prix des annonces mais aussi du prix au m² des annonces afin d’avoir une meilleure compréhension des chiffres.
Notre base de données regroupe l’historique de ces données sur 12 mois, 24 mois et 60 mois.
Un rapport des tendances du marché dans votre quartier OFFERT en plus de votre estimation
Une estimation du prix de votre bien
L’historique du prix de marché sur les 5 dernières années
Un rapport sur l’offre de biens similaires aux vôtres
Un ensemble d'informations vous permettant de vous faire une idée de l'état du marché immobilier dans votre quartier
Pourquoi notre outil d’estimation en ligne est mieux que les autres
Un estimateur 100% spécialisé sur Berlin et ses arrondissements
Notre estimateur en ligne repose sur une large base de donnée qui couvre l'ensemble des quartiers des 12 arrondissements de Berlin : Mitte, Friedrichshain-Kreuzberg, Pankow, Charlottenbourg-Wilmersdorf, Spandau, Steglitz-Zehlendorf, Tempelhof-Schöneberg, Neukölln, Treptow-Köpenick, Marzahn-Hellersdorf, Lichtenberg, Reinickendorf.
Vous avez accès à des données précises sur votre quartier qui s’étendent jusque sur les 5 dernières années
Vous aurez la possibilité de consulter l’évolution du prix moyen, mais aussi du prix au m² entre 3 périodes d’évolution :
- Les 12 derniers mois
- Les 2 dernières années
- Les 5 dernières années
Vous pourrez ainsi voir la direction que prend le marché de façon plus granuleuse.
Vous pouvez filtrer ces données afin de comprendre comment le marché évolue concernant votre type d’appartement spécifiquement
En modifiant le nombre de pièces et la superficie, vous aurez la possibilité de sonder l'évolution du marché pour des biens similaires au vôtre.
Certains types d’appartements sont beaucoup plus demandés que d’autres, ce qui les protège souvent des mouvements de crise.
Grâce à ces informations, vous saurez vous situer par rapport à la période économique que nous traversons actuellement.
D’autres questions que vous vous posez sûrement
Allez vous me recontacter suite au remplissage du formulaire ?
En tant qu’agence immobilière, notre métier est de trouver des propriétaires qui souhaitent nous confier la vente de leur appartement.
Cela étant dit, nous sommes conscients que personne n’aime se faire harceler au téléphone, par mail, ou de quelques façons que ce soit.
Nous avons donc décidé de ne pas fonctionner comme les autres agences et d’opter pour l’approche suivante :
1 – Nous vous proposons un formulaire d’estimation en ligne qui vous donne accès à un large éventail d’information (que vous ne trouverez pas ailleurs) afin que vous compreniez que nous avons des ressources qui peuvent réellement vous êtres utiles, en espérant que cela vous donne envie de vous intéresser un peu plus à notre agence.
2 – Nous vous aidons à rester informés sur les différentes évolutions du marché immobilier de Berlin afin que vous puissiez mener à bien votre projet (que vous souhaitiez vendre rapidement, mettre votre appartement en location, ou que vous souhaitiez attendre le plus longtemps possible pour maximiser votre plus-value).
3 – Nous nous tenons disponibles pour estimer votre appartement en présentiel afin que vous puissiez vous faire une idée précise du montant max auquel vous pourriez vendre votre appartement selon son état et ses spécificités ainsi que selon l’état du marché dans votre quartier.
Pour résumer, nous n’allons pas vous solliciter directement.
Nous préférons faire en sorte de vous aider en permanence afin que vous ayez envie de venir à nous de vous-même.
Premièrement car nous n’avons pas le temps de relancer tous les propriétaires de notre base de données, puis deuxièmement car nous pensons qu’il est plus avantageux pour tout le monde de vous laisser venir à nous :
- Vous ne vous sentez pas agressé / harcelé
- Nous économisons du temps pour nous concentrer sur les dossiers des propriétaires qui viennent à nous
Vaut-il mieux attendre d'avoir envie de vendre pour utiliser ce formulaire ?
L’objectif de cet outil est simplement de vous fournir un maximum d’informations afin que vous puissiez vous faire une idée de la valeur de votre appartement à un instant T.
Nous vous recommandons de voir ce formulaire comme un moyen de suivre l’évolution du marché immobilier dans votre quartier.
Étant donné que nous vous donnons accès à ces informations gratuitement, nous vous encourageons vivement à utiliser ce formulaire au moins 1 fois par trimestre afin de pouvoir suivre l’évolution de la valeur de votre appartement (et éventuellement nourrir votre réflexion sur votre projet).
Rassurez-vous cette estimation est gratuite et sans engagement, si vous craignez que nous vous harcelions d’appels une fois le formulaire rempli, je vous invite à lire la première question intitulée “Allez-vous me recontacter après avoir rempli le formulaire ?”.
(En résumé, nous n’avons pas le temps de vous harceler d’appels, en revanche nous allons vous envoyer des ressources pour vous aider à vous tenir informé des différentes évolutions du marché immobilier sur Berlin afin que vous puissiez mener votre vie de propriétaire le plus sereinement possible).
Pour rappel, voici les informations auxquelles vous aurez accès via notre formulaire d’estimation :
- Un historique de l’évolution des prix (prix par annonce ainsi qu’au m²)
- Une synthèse du nombre d’annonces publiées ces dernières années sur votre secteur, réparties par tranche de prix
- Une vue sur la façon dont la durée de publication des annonces a évolué
Pour vous aider à mieux apprécier la “santé” du marché immobilier dans votre quartier, vous pouvez consulter toutes ces informations sur 3 durées :
- Sur les 5 dernières années pour voir la tendance générale
- Sur les 2 dernières années pour pour constater l’impact des derniers événements sur la tendance générale
- Sur les 12 derniers mois pour pour avoir un aperçu plus précis de la tendance saisonnière
Est-ce le bon moment pour vendre ?
C’est justement à cette question que ce formulaire sert : pour savoir si c’est le bon moment pour vendre, il faut pouvoir se faire une idée du prix auquel vous pouvez espérer trouver un acheteur.
Bien entendu, une estimation en ligne sera toujours moins précise qu’une estimation en présentiel puisqu’un agent qui visite un appartement peut relever toutes les spécificités du logement et les inclure dans son étude de marché.
En revanche, l’avantage d’une estimation en ligne est que cela vous permet de vous faire une première idée en 2 minutes de la valeur de votre appartement.
Au-delà d’une fourchette de prix, notre outil d’estimation en ligne vous donne accès à d’autres informations qui vous permettront d’avoir une meilleure perspective sur l’état du marché immobilier dans votre quartier :
- Un historique de l’évolution des prix (prix par annonce ainsi qu’au m²)
- Une synthèse du nombre d’annonces publiées ces dernières années sur votre secteur, réparties par tranche de prix
- Une vue sur la façon dont la durée de publication des annonces a évolué
Pour vous aider à mieux apprécier la “santé” du marché immobilier dans votre quartier, vous pouvez consulter toutes ces informations sur 3 durées :
- Sur les 5 dernières années pour voir la tendance générale
- Sur les 2 dernières années pour (demander à David l’intérêt)
- Sur les 12 derniers mois pour (demander l’intérêt à David)
Nos avis clients
Depuis notre ouverture en 2009, nous avons cumuler plus de 346 avis clients pour une moyenne de 4,93 / 5 (sans tricher contrairement à certaines agences)
Mario Michael Schmidt15 Novembre 2023Ich möchte meine außerordentlich positive Erfahrung mit Aden Immobilien und insbesondere mit Herrn Ole Eggerss teilen. Von Anfang an hat die Zusammenarbeit mit dieser Immobilienfirma meine Erwartungen übertroffen. Der Erstkontakt mit Herrn Eggerss war äußerst professionell und zugleich herzlich. Er nahm sich ausführlich Zeit, um meine individuellen Bedürfnisse zu verstehen und mir das Leistungsangebot von Aden Immobilien detailliert zu erläutern. Seine umfassende Kenntnis des Immobilienmarktes und sein feines Gespür für Kundenwünsche haben mich beeindruckt. Während des gesamten Prozesses der Immobiliensuche bis zur Übergabe stand mir Herr Eggerss stets mit Rat und Tat zur Seite. Seine Zuverlässigkeit und sein Engagement gaben mir stets das Gefühl, in besten Händen zu sein. Aden Immobilien und insbesondere Herr Eggerss haben den Weg zum Traumhaus zu einem unvergesslichen Erlebnis gemacht. Was mich besonders beeindruckt hat, ist die kontinuierliche Betreuung auch nach Vertragsabschluss. Aden Immobilien legt großen Wert darauf, dass ihre Kunden nicht nur bis zur Übergabe, sondern auch darüber hinaus bestmöglich begleitet werden. Bei eventuellen Fragen oder Anliegen steht das Team stets zur Verfügung, was ein beruhigendes Gefühl der Kontinuität vermittelt. Ich kann Aden Immobilien uneingeschränkt empfehlen und möchte mich an dieser Stelle herzlich bei Herrn Ole Eggerss für seine herausragende Arbeit bedanken. Sein Engagement und seine Fachkenntnisse haben den Immobilienkauf zu einer rundum positiven Erfahrung gemacht.Fam. A.17 Octobre 2023Unsere Erfahrung mit ADEN's Immobilienmaklerin Fr. Robina Henicke: in jeder Hinsicht TOP !!! Kommunikation: offen und direkt. Art: unkompliziert und zuverlässig. Genau, wie man es als Kunde für eine vertrauensvolle Zusammenarbeit braucht. Besten Dank!Hjalti Þór5 Octobre 2023About a month ago my partner and I had a very positive experience with Ole Eggerss from ADEN. From the very beginning the communication was clear and he speaks excellent English. He was punctual, honest and extremely helpful. He helped us make sure we invested in a bright future and is still available to this day to assist us. Thank you. -Hjalti and AleMentrix2 Octobre 2023I highly recommend this agency and Robina Henicke. She is not the usual type of agent and will go out of her way to make things work. I recommend them 100%.Mélanie Sursin6 Septembre 2023Florence et Olivier m'ont accompagnée tout au long du processus de vente. La vente s'est faite très rapidement et ils m'ont tout expliquer en détails. Ils ont aussi pris le temps de répondre à mes questions par email et par téléphone. Je les recommande très vivement.Alexander Kühn28 Août 2023Wir sind sehr zufrieden mit ADEN Immobilien. Speziellen Dank an unseren Makler Ole Eggerss, der uns von Anfang an hervorragend beraten hat. Klare Empfehlung!Ein Camper13 Juillet 2023Hier könnten andere Makler einen Kurs belegen und lernen, was Professionalität und Einsatzbereitschaft bedeutet.T B29 Juin 2023Ich habe Aden Immobilien gewählt, weil mir die Atmosphäre im Maklerbüro so gut gefallen hat. Unkompliziert, freundlich, gut erreichbar, nicht abgehoben, engagiert und trotzdem unaufdringlich. Passt einfach in die heutige Zeit. Ich habe über Aden Immobilien verkauft und gekauft und es hat alles gut funktioniert. Vielen Dank!Holger Hassel26 Mars 2023Professionell! Aussagekräftiges Angebot, weitere detaillierte Informationen, unkomplizierte, verlässliche Terminabsprache und Beratung vor Ort. Danke für das Engagement und den schnellen Service.Tuesday Bassen10 Mars 2023Great experience with Mathilde and Michael! Made the whole process so swift and easy. ❤️🔥
Qui sommes-nous ?
Quelques années après s’être rencontrés pendant leurs études de commerce en 1998, David Nguyen (à droite) et Arnaud Schott (à gauche) décident de se lancer dans un projet immobilier à Berlin.
C’est à ce moment-là qu’ils se rendent compte que le marché de l’immobilier est extrêmement difficile d’accès pour une personne qui n’est pas Allemande.
En 2008, David et Arnaud décident de créer ADEN Immobilien afin d’aider les francophones à investir ou s’installer à Berlin.
En 2010, Lars Drewes (au milieu) rejoint notre équipe en tant qu’associé.
Depuis plus de 15 ans maintenant, ADEN Immobilien s’est beaucoup développé et continue de vous aider dans chacun de vos projets avec toujours autant de passion.
Aujourd’hui, nous sommes l’agence franco-allemande n°1 avec 4 agences à Berlin (dont une à Paris) ainsi qu’une équipe internationale de 20 professionnels immobilier disponibles pour vous accompagner de A à Z dans vos projets (vente, achat, location ou découpe d’immeuble).
Grâce à vous, nous sommes reconnus comme l’une des meilleures agences de Berlin et nous gagnons chaque année de nombreux prix immobiliers à la fois en Allemagne (Capital, Focus, …) et en France (Prix Excellence Property Partners).
Notre plus grand trophée reste tout de même vos plus de 500 avis Google que vous nous avez laissés au cours de ces années qui racontent comment nous avons pu vous aider au cours des différentes étapes de votre vie.
Si vous avez la moindre question, n’hésitez pas à nous contacter aux coordonnées suivantes et nous nous ferons un plaisir de vous répondre.
L’équipe ADEN Immobilien.
Arnaud Schott
Associé
Arnaud Schott
Associé & Responsable des ventes
David Nguyen
Associé
Florence Holz
Responsable clientèle
Andres Islas
Responsable location
Anita Klimczyk
Office Manager
Ulrike Siebert
Directrice Marketing
Alice Thion
Project Manager
Olivier Montero
Agent immobilier
Isabelle Goncalves
Agent immobilier
Julian Strehblow
Agent immobilier
Michael Bautz
Agent immobilier
Cihan Selmo
Agent immobilier
Jeannette Zentel-Schertlin
Agent immobilier
Ole Eggerss
Agent immobilier Indépendant